别墅监理中常见的老式洋房的施工改造，因为别墅建设年代久远，基本是上世纪20年代初建，地基与墙体均与现代建筑相差很大，因此，老式洋房别墅的施工改造尤其要注意结构补强等各个因素，别墅施工监理提示：

一、别墅施工改造初步勘查：

要求专业的土建机构或有施工资质的房屋改建机构，对原始别墅施工项目的仪器检测，确保别墅施工前的整体结构没有倾斜，如果有倾斜，必须做整体别墅施工的地基处理，常见的是打桩处理。

二、别墅施工过程中的楼板承重，一般常见的老式别墅洋房均是用木梁作为结构梁，但由于年代久远，上海的气候潮湿，很容易出现木梁腐烂现象，同时，监理方也要对施工安全有一定的预见性，要求施工工人必须带保险带、小心拆除施工。

一般木梁的承受重量大约是70-80公斤，远低于现代房屋承重标准，如果出现腐烂，这个数值还会有减少，我们监理过工地就有险些出现工人施工时，由于木梁腐烂严重，二楼楼板断裂的情况

三、别墅监理建议，别墅改造施工过程需加固木梁，一般操作方法是：给每根木梁加钢板来提高楼板承重，也可以在两端加钢槽来实现，木梁一般一块钢板夹住，钢板嵌进墙体，腐烂的木梁再加一根槽钢。这样大大提高楼板承重，可以达到120公斤左右

四、别墅监理建议，加固木梁后，在梁上铺楼承板，施工方便，质量轻

五、别墅监理建议，别墅改造施工，由于墙体大部分是泥木或青砖，特别需要主要施工的防水处理，可以使用双层防水的方式进行墙面防水工程，具体操作，粉刷--防水---腻子---粉刷---防水---腻子--油漆的方式进