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监理支招
别墅监理--老洋房改造过程监理提示(图)
2014-07-22

别墅监理中常见的老式洋房的施工改造,因为别墅建设年代久远,基本是上世纪20年代初建,地基与墙体均与现代建筑相差很大,因此,老式洋房别墅的施工改造尤其要注意结构补强等各个因素,别墅施工监理提示:

一、别墅施工改造初步勘查:

要求专业的土建机构或有施工资质的房屋改建机构,对原始别墅施工项目的仪器检测,确保别墅施工前的整体结构没有倾斜,如果有倾斜,必须做整体别墅施工的地基处理,常见的是打桩处理。

二、别墅施工过程中的楼板承重,一般常见的老式别墅洋房均是用木梁作为结构梁,但由于年代久远,上海的气候潮湿,很容易出现木梁腐烂现象,同时,监理方也要对施工安全有一定的预见性,要求施工工人必须带保险带、小心拆除施工。

一般木梁的承受重量大约是70-80公斤,远低于现代房屋承重标准,如果出现腐烂,这个数值还会有减少,我们监理过工地就有险些出现工人施工时,由于木梁腐烂严重,二楼楼板断裂的情况

三、别墅监理建议,别墅改造施工过程需加固木梁,一般操作方法是:给每根木梁加钢板来提高楼板承重,也可以在两端加钢槽来实现,木梁一般一块钢板夹住,钢板嵌进墙体,腐烂的木梁再加一根槽钢。这样大大提高楼板承重,可以达到120公斤左右

四、别墅监理建议,加固木梁后,在梁上铺楼承板,施工方便,质量轻

五、别墅监理建议,别墅改造施工,由于墙体大部分是泥木或青砖,特别需要主要施工的防水处理,可以使用双层防水的方式进行墙面防水工程,具体操作,粉刷--防水---腻子---粉刷---防水---腻子--油漆的方式进

 

 



 

 

 

 

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