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监理支招
【监理公司教学】装修全包方式不能忽视的5件事(图)
2014-11-12

随着装修行业的不断发展,针对工作比较忙的业主而言,全包的装修方式成为他们的不二选择,监理公司建议,业主选择全包的装修方式的同时,监理公司提醒业主要做好事先准备,以下是监理公司汇总的装修全包方式不能忽视的五件事:

一、挑选装修公司

因为要将装修全部委托给装修公司,故挑选一间好的公司就变得非常重要。除了审核装修公司的资质外,业主有必要走访公司的施工现场,看有无脏、乱、差的现象,对工人的管理是否专业,现场原材料及成品的保护是否到位等,从他们的工作方式及态度观察其专业性。另外,全包装修还牵涉到选择设计师、施工队长的问题。无论装修公司大小,总有好的差的施工队长,选择好的施工队长和配合工作的设计师对于装修而言也要事半功倍。

二、签定施工合同

前期签订的书面文件是日后检验施工、材料的凭证,细致的罗列还能有效减少并防止偷工减料等不诚实的装修行为。书面文件主要有设计合同(包括设计师编制的设计说明书)、装修合同(包括装修内容、工期、工程项目、付款方式、项目增减处理方法、保修条款、现场水电费付款方式、施工人员安排等)、施工图纸(平、立、剖、侧面图、水电示意图等)以及根据施工图所出的装修预算表、材料报价单。其中,应对装修中会涉及的人员、材料、工程项目、工期、变更处理方法、责任如何认定等问题做出说明,警惕任何文件有遗漏、模糊的说辞出现,必要时可聘请资深的第三方监理公司进行把关。

三、开工技术交底

开工技术交底非常重要,开工当天业主、设计师、施工方、监理方四方到场,针对现场情况进行拆旧、强弱电铺设及施工中的注意事项的再次确认,避免日后施工出现频繁的项目变更。

四、材料进场验收

每当有材料进场,施工方需提前1-2天通知业主或监理师到场验收材料的品牌、系列、型号、数量等,是否与预算报价中心相符,对于全包的业主来说,装修公司还应向他们提供材料检测报告和质保书。业主自己也该收好产品的质量合格证书及使用说明书,避免安装完成后,无法使用的尴尬情况。如整体橱柜等大型硬件设备,如果需要品牌商提供保修服务,装修公司也该提前与业主说明,并告知其详细的保修方式,以方便日后维修。

五、阶段工程节点验收

    装修工程中的重要的几个阶段完成后,施工方需要提前通知业主、监理师,三方到场现场进行验收,验收时业主需注意,不要光看表面情况,就草草签下验收单,等到入住了,才发现装修存有许多质量问题。为了能让装修公司当面解决问题,当场验收就变得格外重要。不仅要按工程段制定“节点验收”,更要根据相关行业标准进行规范、全面的验收。比如水电工程由于水管、电线早已入墙,出现问题还会牵涉水泥工程的返工。所以,施工验收应遵循“隐蔽工程验收”、“泥木工程验收”、“竣工验收”等不同节点的阶段验收。验收时,在完成原约定设计内容、施工内容的前提下,装修公司还要提供给业主一份有完整分项、分部验收资料的项目验收单,并根据国家标准进行质量验收。总验收完由业主、设计师、施工队、监理等书面签字才算完成装修。

 

 

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