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监理支招
【监理公司教学】上海家居装饰装修施工合同范本
2014-11-20

随着装修方式的不断推出,一部分业主选择直接找施工队长做装修,监理公司在此提醒业主们,找施工队长做装修可以,但必须要双方签订装修合同,因为监理公司监理过的项目中,就有业主直接找施工队做装修,但未签订装修合同,导致竣工结算时,费用比之前双方口头约定的要多很多,监理公司再次提醒:直接找施工队长做装修的业主,需按正常流程与之签订装修合同,约定好装修价格,如有增项的地方,需要双方确认好后,再让其进行施工,以下是上海市家庭居室装饰装修施工合同范本:

上海市家庭居室装饰装修施工合同

  合同编号:            

  甲方(委托方):  ______________________________                                            
  乙方(承接方):  ______________________________                                                      

  依照《*******合同法》、《*******消费者权益保**》以及其他有关法律法规的规定,结合本工程的具体情况,甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上,经双方协商一致,签订本合同。

  第一条  工程概况和造价

1.甲方装饰装修(以下简称装饰)的住房系合法拥有。

甲方承诺有权对该住房进行装饰,由此而产生的一切后果由甲方承担责任。乙方为经工商行政管理部门核准登记的企业,企业资质情况 。

2.装饰施工地址:                                                       

3.住房结构房型   房  厅  厨  卫  阳台,套内施工面积    平方米。
4.装饰施工内容:见附件一《装饰施工内容报价表》。
5.承包方式为部分承包(包工包料、清包、部分承包)。
6.总价款 _______元,人民币(大写)                    

“总价款”是甲、乙双方对装修方案、工程报价确认后的金额,在一般情况下,竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过预算价的5%。
合同签订生效后,如变更施工内容、材料,这部份的工程款应当按实计算。
7.工期:___年 ___月____ 日开工,至____年____月____ 日竣工,工期____天。 

第二条  材料供应

1.乙方提供的材料、设备:见附件一《装饰施工内容报价表》。
乙方提供的材料、设备,应提前3天通知甲方验收。未经甲方验收及不符合工程主材料报价单要求的,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失由乙方负责。甲方不按时验收,应视作验收,但不免除乙方不按工程主材料报价单选购及使用材料所引起的责任。
2.施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异,应及时向甲方提出。甲方仍表示使用的,由此造成工程质量问题,责任由甲方承担。
3.甲方或者乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。

第三条  工程质量及验收

1.本工程执行国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》和本市现行的《住宅装饰装修验收标准》。
2.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方承担,工期顺延。
3.由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。
4.在施工过程中,甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备,须提前与乙方联系,再签订《工程项目变更单》(见附件二《工程项目变更单》)后,方能进行施工,因此影响竣工日期的,由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果,由甲方自负;给乙方造成损失的,甲方应予赔偿。
5.甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续,甲方不能按预约日期参加验收,由乙方组织人员进行验收,甲方应予承认。事后,若甲方要求复验,乙方应按要求办理复验。若复验通过,其复验及返工费用由甲方承担,工期也予顺延;复验不通过,其返工费用由乙方承担,工期不变。
6.工程竣工后,乙方应通知甲方在七日内组织验收。验收通过的,办理验收移交手续(见附件三《工程质量验收单》),并由甲方按照约定付清全部价款。如果甲方在规定时间内不能组织验收,须及时通知乙方,另定验收日期。如竣工验收通过,甲方应承认原竣工日期,并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装饰工程未经验收或验收不通过的,甲方有权拒收,乙方承担返工及延期交付的责任。
7.工程竣工验收通过,甲方付清工程尾款后,乙方向甲方提供《工程保修单》(见附件四《工程保修单》)。保修期按示范文本《使用说明》第十条的内容协商约定全部工程保修为贰年,隐蔽工程为伍年,详见装修报价单,乙方同时提供管线竣工图等资料。凭保修单实行保修,保修期从竣工验收通过签字或盖章之日算起,翻新工程在监理师实地考察后要求铲除原墙面,业主不同意铲除墙面,该墙面不做保修。
8.室内空气质量检测费用的支付由甲乙双方在本合同第十条中约定。

第四条  安全生产和防火

1.甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求,主要保证电气线路、燃气管道、给排水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生,属甲方责任的,甲方负责修复或赔偿;属于乙方责任的,乙方负责修复或赔偿。
2.甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定,施工中不得擅自改变房屋承重结构,拆、改共用管线和设施。

第五条  工程价款及结算

1.双方约定按下列第_____种方式支付工程款:

(1)工程款付款按下表支付:
工程款付款时间表

工程进度

付款时间

付款比例

金额(元)

签订合同

当日

1000定金

 

施工队进场

开工之日

60%(含定金)

 

工程中期

工程过半

35%

 

竣工验收

验收合格当天

5%

 

2.甲方通过银行转账方式付款,保留银行转账凭证,全款支付结束乙方应开具收据,甲方应予以保存。

3. 本次装修服务税金甲方自理。

第六条  施工配合

1.甲方工作:
(1)在装饰施工前,向施工所在地的物业管理企业申报登记。
(2)甲方应在开工前三日全部或者部份腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电等必备条件,并说明使用注意事项。

(3)做好施工中因临时占用公用部位操作而影响邻里关系等协调工作。
(4)工程开工前,甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管。工程交付时,甲方提供新锁,由乙方当场负责安装后交付使用。
(5)施工所在地的物业管理企业如有收取押金的项目,甲方应予以先行支付。如在整个施工过程中,由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物业没收,乙方应对被没收部分进行全额赔偿。
(6)甲方应告知施工所在地的物业管理企业有关物业管理的规定,以便乙方遵守执行。
2.乙方工作:
(1)在开工前检查水、电、燃气、管道、楼(地)面、墙面,发现问题应及时通知甲方,由甲方负责解决和协调。
(2)早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业。
(3)组织有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。
(4)乙方负责清运施工中产生的垃圾,并按照物业管理企业指定的地点堆放。
(5)指派______ 为乙方驻工地代表,全权负责合同履行,按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员,乙方应及时通知甲方。
3.由于甲方原因造成在施工中大量增加施工项目、变更施工内容、装饰材料及设备的,甲方应及时和乙方协商相应顺延工期。

第七条  违约责任

1.因乙方原因致使工程质量不符合约定的,甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后,造成逾期交付的,乙方应当承担违约责任。
2.因乙方原因造成工程逾期交付的,每逾期一天,乙方应赔偿给甲方50元。
3.乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施,由此发生的损失或事故(包括罚款),由乙方负责并承担责任。
4.乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的,应按材料、设备价款的双倍赔偿甲方。
5.甲方未办理有关手续,强行要求乙方拆改原有房屋承重结构或共用管线和设施,乙方应拒绝施工。乙方未拒绝施工而发生损失或事故(包括罚款)的,乙方应承担连带责任。
6.由于甲方原因造成延期开工或中途停工,乙方可以顺延工程竣工日期,并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天,甲方应赔偿给乙方50元。
7.甲方如未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收,乙方可以顺延工程竣工和交付日期,并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每逾期一天,甲方应赔偿给乙方50元。
8.甲方未按合同约定时间付款的,每逾期一天,甲方应赔偿给乙方50元,工期顺延。
9.工程未办理验收、结算手续,甲方提前使用或擅自入住,由此造成无法验收和损失的,由甲方负责。

第八条  纠纷处理方式

1.本合同在履行中或者在保修期内发生争议,由当事人双方协商解决;也可以向上海市消费者权益保护委员会或上海市装饰装修行业协会申请调解。
2.当事人不愿通过协商、调解解决,或协商、调解不成的,按下列第____种方式解决:
(1)向上海仲裁委员会申请仲裁。
(2)向有管辖权利的人民法院提起诉讼。

第九条  合同的变更和解除

1.合同经双方签字生效后,双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容,应经协商一致后,重新签订补充协议。合同签订后施工前,一方如要终止合同,应以书面形式提出,并按合同总价款6%支付违约金,办理终止合同手续。
2.施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议,并由责任方按合同总价款10%赔偿,解除本合同。

第十条  其它约定

_____________________________________________________________    

_____________________________________________________________                                                                   

第十一条  附则

1.本合同由甲乙双方签字、盖章后生效。
  2.本合同签订后,工程不得转包。
  3.本合同一式  贰  份,甲、乙双方各执一份,合同附件为本合同的组成部分,具有同等的法律效力。

第十二条  付款方式

甲方采用银行网上转账方式支付相关装修费用

甲  方(签章):                   乙  方(签章):                          
委托代理人:                       委托代理人:
住      址:                       地      址:
电      话:                       电      话:
邮      编:                       邮      编:

                    

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