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监理服务
增项费用把控
2014-08-12
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铭思监理服务—增项核对、评估费用把控监理服务

     就装修过程中产生的增项,进行项目、工程量核对,并对增项费用进行市场评估,综合情况后给出监理建议。

铭思案例:

水清路的俞小姐与施工方签好合同再找监理介入,相对来说很多前期控制没有做到,后期增项就自然出现,监理师在现场经过确认工程量,增项的合理性等帮业主节省费用:

    以下是铭思监理总监给业主关于增项单的回复,帮业主节约了上万元的增项

 

      针对项目增项的问题,把量的工程量和大概的增加项目写下,在昨天报告发给您了,现做一个总结,您可以再和施工队沟通一下总费用:
一、2个卫生间+厨房的增项中,卫生间和厨房的墙面粉刷是重复项目,总费用下调788+788+705=2281元
二、主卫瓷砖是大瓷砖,不在人工增项范围内,增项的人工应该扣除,费用下调大概在1000元左右
二、护墙板的费用,因为这项是后面业主自己要求增加的项目,以前报价单中有单价:209元/平,目前施工队长给到的单价270元/平,油漆的费用原始报价117元/平(人工漆),如果是机喷费用在156元/平,施工队长的油漆费用做到145元/平,比装修公司报价还高.......这一项费用下调2058元
三、石膏板吊顶,126.5*130=16445元,实量面积是126.5平方,以前报价单中有单价:130元/平,因为施工队长不用交返点给装修公司,所以单价可以适当下调,一般装修公司报价在110元/平
四、另一个费用比较大的是网格布这一项,增项面积误差比较大,监理师量的面积是150平方,市场上网格布人工、材料单价费用在25元/平,这项费用包括面积和单价的节约费用也可以调下2790元。
五、水电费用增项因为水电之前我们没有介入,我们不好做评价。
 
总之,总增项可以调低10129元,再减去减项6237,增项费用是35512,这个增项单的单价格过高,甚至高于装修公司的单价,施工队加的项目都是其净利润,不需要给装修公司提成,可以再**3.55万的基础上给予一定折扣,具体我们可以协助您与施工方进行洽谈,把增项费用控制到**。
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