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施工成本控制

铭思工装监理---施工投入费用(成本)控制    工装监理有别与家装监理,其特点是在于:工装监理的工期短,施工进度快,施工用的材料参差不齐导致工程托管方很难把控施工质量,材料的真实性以及施工进度的把控比较被动。    工装监理的服务是针对:办公室装修,门面店铺装修以及写字楼装修,由于是支付了一定的工装场地租凭费用,对工期的要求非常高,对施工方的设计要求也有很高的要求,****,而且装修完工之后及时要入驻单位,进而对材料的环保性要有相对高的要求。 以上是工装施工设计的种种特性,专业的铭思监理工装监理师,都是具有20年装修经验的国家注册**监理师,用监理师的专业和责任,对工装监理施工图纸,工装监理的报价,以及工装监理的进度统一把控。 铭思施工成本控制监理服务:装修前会审预算、图纸、工程量,避免增漏项,帮助建设方合理的投资。     铭思工装监理全程监理流程 1.签订合同后,代甲方制定招投标文件、制定招投标流程、参与招投标管理(招投标范围包括中央空调、消防工程、弱电工程、办公家俱配套工程)。 2.审核设计施工方案、审核装修预算、审核装修材料,参与装修工程造价谈判、施工管理方案协调、审核施工合同、施工材料封样。 3、 审核中央空调、消防工程、弱电工程、办公家俱配套工程预算报价,参与项目造价谈判,审核供货合同。 4、 负责召集工程施工各方每周召开工程管理例会,协调工程施工方案,解决施工疑难技术问题。 5、施工进度控制、质量控制、成本控制、施工材料验收、节点验收、竣工验收、决算审核。  

施工工艺把控

铭思工装监理—施工工艺把控监理服务:      根据监理项目的不同,施工工艺也会有所不同,监理师会根据所监理项目的施工工艺的把控,提升整体装修质量。      例如:厂房装修中,木龙骨吊顶要根据大样图,确定吊顶位置,按每平方米1个要吊点用膨胀螺栓固定于顶部,与吊筋连接牢固; 办公室装修中,隔断的选材、定位、隔音的处理,龙骨的安装,木骨架与墙面及梁底的连接等;不同类型的工装装修其施工工艺也不同,监理将根据行业的标准和施工工艺的要求进行现场的监督。    

施工质量控制

铭思工装监理服务—施工质量控制: 装修施工过程中,监理师将根据所签订预算的材料、工艺说明及行业规定及相关验收的标准全程把控装修的质量;每个工序完成后将组织建设方、施工方、监理方三方对此项工程进行全面验收,验收时有需整改的地方,监理现场提出整改意见,并制作电子版的监理报告,发送给相关人员,并在整改好后进行复验,只有验收合格后,才可进行下一道工序。    

工装监理竣工结算

铭思监理—工装竣工结算监理服务      针对已竣工的工装,需要进行竣工结算的监理服务,监理公司就装修预算、图纸进行现场的工程量测量和项目核对,就材料、人工等给与市场的指导价格。

施工材料控制

铭思监理—施工材料控制:     施工前,监理公司在审核预算报价时,会根据建设方的需求,审核预算的同时,对施工工艺、施工材料也会进行审核;     施工中,监理公司将根据装修预算报价中材料的品牌、型号、系列等对进场的材料进行验收。        

施工进度控制

施工进度是施工项目经理根据装修合同规定的工期要求编制的施工进度计划表,施工方通过施工进度表进行工作自检,监理公司则依据施工进度表进行整体施工的监管工作。 铭思监理—施工进度控制监理服务: 施工前,施工方根据装修合同工期制定施工进度表,由监理公司协助建设方进行审核、确认; 例如:百度糯米团的办公室装修案例中,因为工期仅一个月,在第一次三方现场的工程会议上,监理方就工期现场进行了三方的确认、协调,协助建设方能按时完成装修。   施工过程中监理公司将全过程经常进行施工进度的检查、对照、分析,若发现施工过程中存有进度偏差,监理公司将通知并提醒施工方,进行施工调整,情况严重的监理公司将调查进度拖后原因,并要求相关负责人提供保障施工工期的方案。

上海监理公司工程结算服务

      上海监理公司结算服务,主要是针对工程出现工程量及费用的增加而进行审核的监理服务,常见于工程施工进行中或工程竣工结束后施工单位出具变更单及增项费用的审核,包括对项目原报价中的工程量与实际现场工程的对比核算,以及出现增加项目的工程量实际测量。         上海监理公司结算服务的内容:   1.对现场工程项目进行质量验收(包括已完成施工项目,针对可视部分的验收)   2.对现场项目工程量测量(包括原施工工程量及增项单工程量)   3.对现场有缺陷(包括但不限于质量、材料、工艺问题)折算工程人工+材料费用,减少施工总费用支出。   4.项目工程人工费及材料、设备费用造价结算。        上海监理公司结算服务需要委托方准备材料:    1.施工图纸(与装修公司签订合同版)    2.施工项目清单(施工预算明细)    3、现场签字确认增项单(如没有增项,可不提供)    4、确认版设计、施工合同。以上是上海监理公司结算服务主要服务内容和委托方需要准备的资料,如还有有关于结算方面的疑问

见证员取样送样服务

       见证员材料送检常见于工程工装监理项目,特别是面积和装修金额到达一定的标准,相关部门会对建设单位要求项目报安质监,安监部门会对工程的安全、施工的质量以及材料的合格性进行监督和管理,这样一来,在材料方面会要求把项目上的施工材料送到对应的材料检测站进行检测,需要国家材料见证员取材料小样送检。        材料送检见证员证是由上海市建设工程检测行业协会颁发,工程监理的性质属于建设工程,对于材料送检属于报安监的强制性要求。需要有见证单位及见证人员授权书,委托 第三方上海铭思装饰工程监理单位为建设单位所在地址装修施工的工程见证单位,负责工程见证取样送样工作。      见证员材料取样送样的服务流程为,登录上海市建设工程检测行业网站,www.scetia.com,在网站首页进入材料见证登记页面,首先需要登记,把见证员的相关资料进行备案,行业网站会根据材料性质及工地性质的不同,确定取样封样是用条形码还是芯片取样,取样后封存并送到材料检测的第三方检测机构,由相应的检测机构出材料质量及防火等级的情况说明书。

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